บ้านเพื่อน บ้านเรา

Recent Posts

มู่ลี่

สร้างความหรูหราให้บ้านของคุณด้วยมู่ลี่จากร้านกิจถาวร

เพิ่มความหรูด้วยมู่ลี่ ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่งบ้านหรือตกแต่งออฟฟิซ ที่ทำงานก็ตาม เราก็ต้องเลือกของที่มันดีที่สวยงามให้มันเข้ากับสถานที่เราจะติดเสมอ เพื่อที่จะได้ออกมาสวย และดูดี การเลือกมู่ลี่ในการตกแต่งก็เช่นเดียวกัน มันสามารถช่วยเพิ่มความดูดีให้กับบ้านหรือสถานที่ต่าง ๆได้ เราจึงเห็นคนให้ความใส่ใจในเรื่องนี้มาก เพราะมันเป็นเหมือนของตกแต่งหรือเครื่องประดับเหมือนกับเฟอร์นิเจอร์ทั่วไป ที่เราต้องเลือกของดีของสวยงามอย่างเดียวมาใช้ การเลือกมู่ลี่ถือว่าเป็นสิ่งที่เราต้องคำนึงก่อนเสมอ ว่าเราจะเลือกซื้อหรือเลือกใช้แบบไหนให้มันเหมาะสมมากที่สุด ลักษณะการใช้งานแต่ละแบบนั้นก็ต้องเลือกแตกต่างกันด้วยยกตัวอย่างเช่น 1.ห้องทำงาน หรือออฟฟิซ ควรเลือกมูลี่ที่มันดูแล้วเป็นทางการไม่ฉูดฉาดมากจนเกินไป ดูแล้วสบายตาสามารถเพิ่มบรรยากาศทำงานให้มันดีขึ้น ไม่ควรจะเลือกที่มันทึบหรือหม่นจนเกินไป เพราะแบบนั้นจะทำให้สถานที่ทำงานมันไม่มีบรรยากาศที่ดี ส่วนใหญ่ที่มักจะใช้ในออฟฟิซจะเป็นแบบที่สีเรียบๆ อย่างเช่นสีฟ้า สีขาว หรือสีอ่อนๆทั้งหลาย วัสดุที่เลือกอาจจะเป็นไม้หรืออลูมิเนียม อันนี้ก็อยู่ที่ความชอบของแต่ละคน ว่าอยากจะได้วัสดุคุณภาพขนาดไหน 2.ห้องนอน ลักษณะของมู่ลี่ที่ใช้งานในห้องนอน

Multi generation Family Walking In A Park With US Flags.

รู้จักความเป็นมาของรัฐธรรมนูญ เครื่องหมายของการปกครองแบบประชาธิปไตยในชาติไทยและนานาประเทศ

เป็นที่ทราบกันดีว่าวันที่ใช้ระลึกถึงรัฐธรรมนูญในประเทศไทยนั้น คือวันที่ 10 ธันวาคม ของทุก ๆ ปี เนื่องจากวันนี้เมื่อปี พ.ศ.2475 (ค.ศ.1932) นั้นเป็นวันแรกที่มีการประกาศบังคับใช้รัฐธรรมนูญแห่งราชอาณาจักไทย โดยการทรงลงพระปรมาภิไธยของพระบาทสมเด็จพระปกเกล้าเจ้าอยู่หัว ล้นเกล้ารัชกาลที่ 7 ซึ่งหากนับย้อนจากอดีตมาจนถึงปัจจุบันนั้นประเทศไทยมีการใช้รูปแบบการปกครองแบบประชาธิปไตยอันมีพระมหากษัตริย์ทรงเป็นพระประมุขมาแล้วกว่า 86 ปี ซึ่งแน่นอนว่าหากมีโอกาสได้ติดตามข่าวสารบ้านเมือง หรืออ่านหนังสือที่เกี่ยวข้องกับประวัติศาสตร์การเมืองการปกครองของไทยก็คงจะทราบดีว่า กว่าที่ประเทศไทยจะมีวันนี้ได้นั้น ต้องฝ่าฟันอุปสรรคต่าง ๆ มามากน้อยแค่ไหน  อย่างไรก็ตามหากจะพิจารณากันให้ดีแล้วไม่เพียงประเทศไทยเท่านั้นที่มีการต่อสู้เรียกร้อง กว่าจะได้มาซึ่งรัฐธรรมนูญ อันเป็นภาษาสากลที่แสดงถึงการปกครองแบบระบอบประชาธิปไตยแล้ว ประเทศอื่น ๆ อีกมากมายก็มีการฟันฝ่าอุปสรรคต่าง ๆ มากน้อยแตกต่างกันไป ซึ่งจะยกตัวอย่างประเทศที่ปกครองด้วยระบอบประชาธิปไตยเฉกเช่นเดียวกับประเทศไทย ดังนี้  1.ประเทศอังกฤษ  อังกฤษ ถือ เป็นประเทศหนึ่งที่มีการปกครองโดยระบอบประชาธิปไตย ถึงแม้ว่าจะยังไม่มีรัฐธรรมนูญเป็นของตนเอง ตั้งแต่เมื่อปี ค.ศ.1688 ซึ่งเป็นปีที่มีการล้มล้างราชบัลลังก์ของสมเด็จพระเจ้าเจมส์ที่ 2 โดยการนำทัพของเจ้าชายวิลเลียมเพื่อไปบุกยึดประเทศอังกฤษทางน้ำ ตราบจนกระทั่งถึงปัจจุบัน โดยสาเหตุที่ทำให้เริ่มมีการต่อต้านเพื่อที่จะเปลี่ยนแปลงระบอบการปกครองจากระบอบกษัตริย์มาเป็นระบอบประชาธิปไตยนั้น ก็เป็นผลสืบเนื่องมาจากว่าในสมัยของพระเจ้าจอห์น พระองค์ทรงได้สร้างความไม่พอใจให้กับประชาชนเป็นอย่างมากด้วยการขึ้นราคาค่าเรียกเก็บภาษี เป็นเหตุให้มีการเรียกร้องจากประชาชนและทำให้เกิด “บทบัญญัติแมกนา คาร์ตา” ขึ้นในปี ค.ศ.1215 โดยอาจเรียกได้ว่านี่เป็นการเริ่มต้นการจุดชนวนระบอบประชาธิปไตยขึ้นในประเทศอังกฤษในระยะแรก ๆ เลยก็ว่าได้ อย่างไรก็ตามในหลาย ๆ ประเทศทั่วโลกที่ใช้ระบอบการปกครองแบบประชาธิปไตยนั้นต่างก็ยึดเอาประเทศอังกฤษเป็นต้นแบบซะเป็นส่วนใหญ่  2.ประเทศสหรัฐอเมริกา  ข้ามไปทางฝั่งทวีปอเมริกากันบ้าง ประเทศที่มีการปกครองด้วยประชาธิปไตยที่รู้จักกันดีในดินแดนแถบนี้ก็คงจะหนีไม่พ้นประเทศมหาอำนาจของโลกอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา ที่รู้จักกันเป็นอย่างดีด้วยสโลแกนที่มีความบ่งบอกถึงระบอบการปกครองของประเทศอย่างชัดเจนกับคำที่ว่า “ดินแดนแห่งสิทธิและเสรีภาพ” โดยนับจากเหตุการณ์การปฏิวัติอเมริกา ในปี  ค.ศ.1775 และการประกาศอิสรภาพตั้งตนเป็นอิสระไม่อยู่ภายใต้อาณานิคมของกลุ่มประเทศในแถบยุโรป ในปี ค.ศ.1776 ตลอดจนการมีรัฐธรรมนูญฉบับแรกของประเทศในปี ค.ศ.1788 ก็ต้องบอกว่าคนชาติอเมริกันก็ต้องต่อสู้เพื่อสิทธิพึงมีของตนเองมาไม่ยิ่งหย่อนไปกว่าประเทศอื่นเลย นอกจากนี้ประเทศสหรัฐอเมริกายังประสบความสำเร็จในเรื่องของการปกครองประเทศด้วยระบบนี้จนหลาย ๆ ประเทศทั่วโลกยกย่องให้เป็นต้นแบบของประเทศที่มีการจัดการในเรื่องของการไม่ให้มีการแบ่งชนชั้น  การแบ่งเชื้อชาติ หรือกระทั่งการเหยียดเพศสภาพระหว่างประชาชนได้เป็นอย่างดี สมกับคำว่าประเทศแห่งอิสรภาพจริง ๆ ซึ่งหากใครได้มีโอกาสอ่านหนังสือประวัติศาสตร์เกี่ยวกับประเทศนี้ ก็คงพอจะทราบกันดีว่าประเทศสหรัฐอเมริกาเป็นหนึ่งในประเทศตัวอย่างที่เห็นได้ชัดเจนว่า การปกครองด้วยระบอบประชาธิปไตยที่ดีนั้น ทำให้บ้านเมืองของพวกเขามีการพัฒนาไปอย่างก้าวกระโดดในทุก ๆ ด้านเพียงใด  3.ประเทศญี่ปุ่น  กลับมาทางฝั่งเอเชียกันบ้าง ซึ่งประเทศที่จะกล่าวต่อไปก็คือประเทศยักษ์ใหญ่ฝั่งทวีปเอเชียอย่างประเทศญี่ปุ่นนั่นเอง ซึ่งนอกจากประเทศญี่ปุ่นจะมีระบอบการปกครองแบบเดียวกันกับบ้านเราแล้ว ที่ประเทศญี่ปุ่นก็ยังคงนับถือพระมหากษัตริย์เช่นเดียวกันด้วย แดนอาทิตย์อุทัยเดิมทีได้รับการสืบทอดอิทธิพลไม่ว่าจะเป็นในด้านของรูปแบบภาษา วัฒนธรรมประเพณี ตลอดจนรูปแบบการปกครองมาจากประเทศจีน ซึ่งระบบทหารที่ชาวญี่ปุ่นใช้กันในสมัยนั้น คือ “ระบบโชกุน” แต่สืบเนื่องจากการที่ญี่ปุ่นแพ้สงครามโลกครั้งที่ 2 อย่างยับเยินโดยการนำของกษัตริย์ญี่ปุ่นในขณะนั้น ทำให้มีการเปลี่ยนแปลงระบอบการปกครองครั้งยิ่งใหญ่ในประเทศ มาเป็นการปกครองโดยใช้ระบอบประชาธิปไตย และผลจากการเปลี่ยนแปลงในครั้งนั้น ทำให้ญี่ปุ่นใช้เวลาไม่นานหลังจากนั้นในการพัฒนาประเทศ จากประเทศผู้แพ้สงครามพลิกกลับขึ้นมายืนเป็นหนึ่งในประเทศชั้นนำของโลกฝั่งเอเชียอย่างเต็มภาคภูมิได้อีกครั้ง  จะเห็นได้ว่าหากศึกษาประวัติศาสตร์ความเป็นมาของระบอบการปกครองแบบนี้ให้ดีแล้ว เราจะทราบว่าหากมีการใช้อำนาจของรัฐธรรมนูญที่ซื่อตรง สุจริต บริสุทธิ์ยุติธรรมอย่างตรงไปตรงมานั้น จะก่อให้เกิดประโยชน์กับประชาชนในประเทศอย่างมหาศาลมากมายเพียงใด และหวังว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าประเทศไทยของเราจะสามารถก้าวขึ้นไปทัดเทียมกับประเทศมหาอำนาจต่าง ๆ ที่กล่าวมาว่าในใช้ระบอบการปกครองแบบเดียวกันกับเราไม่วันใดก็วันหนึ่ง 

บริษัทรับสร้างบ้าน

บริษัทรับสร้างบ้านราคาที่เข้าถึงได้

คิดจะสร้างบ้านทั้งที คิดถึงบริษัทสร้างบ้านคุณภาพ ในปัจจุบันนี้ทุกๆคนก็ย่อมที่จะมีการเปลี่ยนแปลงด้วยกันทั้งนั้นหลายๆคนก็เริ่มมองถึงการเปลี่ยนแปลงด้วยกันทั้งสิ้นไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของบ้าน หากบ้านที่เราอยู่นั้นมีอายุการใช้งานที่มากแล้วก็ต้องมีการซ่อมแซมบ้านขึ้นหรือหากเราไม่อยากซ่อมบ้านอยากจะซื้อใหม่หรือสร้างบ้านใหม่ที่ราคาไม่แพงก็สามารถทำได้เช่นกันขึ้นอยู่กับว่าเราพอใจที่จะสร้างบ้านราคาที่เข้าถึงได้ถูกหรือแพงมากน้อยแค่ไหน ทุกๆอย่างเราสามารถเลือกได้และกำหนดได้เช่นกัน การสร้างบ้านราคาในปัจจุบันนี้ไม่ได้ถูกมากมายนักเพราะด้วยทำเลที่ตั้งทุก ๆอย่างจึงเป็นเรื่องที่เราต้องคำนึงถึงมากที่สุดเลย ทุกอย่างในเรื่องของบ้านจึงเป็นสิ่งที่ทุกคนควรที่จะให้ความใส่ใจอย่างมากที่สุดเลยก็เป็นได้ บ้านเป็นเรื่องที่ต้องใช้ความรอบคอบ ใช้ความรู้สักนิด เพราะหากเราไม่มีความรู้ในเรื่องของบ้านเลยนั้นก็เป็นเรื่องที่ไม่ดีอย่างมากแล้วที่จะทำให้บ้านของเรานั้นจะได้สร้างบ้านราคาสูงแน่นอนเพราะรายจ่ายเยอะแยะไปหมดจนต้องปวดหัว หากเราจะสร้างบ้านราคาถูกนั้นก็สามารถทำได้โดยที่เราจะต้องมีการวางแผนก่อนว่าเราจะสร้างบ้านราคาเท่าไหร่เราถึงจะไหวไม่ควรที่จะแพงไปกว่านี้ หากเรามีการวางแผนมาก่อนแล้วนั้นทุกเรื่องเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างมากที่สุดที่เราไม่ควรมองผ่านเลย บ้านจะเป็นบ้านได้นอกจากเงินที่เราต้องมีแล้วนั้นการเลือกบริษัทในการรับสร้างบ้านออกแบบบ้านก็เป็นเรื่องที่จำเป็นและเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างมากที่สุดเลยที่เราไม่ควรละเลย จะเลือกสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านไหนดี ในการที่เราเลือกที่จะสร้างบ้านนั้นทุก ๆอย่างเป็นเรื่องที่เราควรที่จะให้ความสนใจและให้ความใส่ใจกนอย่างมากเพราะการที่เราเลือกสร้างบ้านนั้นเราควรที่จะเลือกสร้างบ้านกับบริษัทที่น่าเชื่อถือและไว้ใจได้ ทุก ๆบริษัทนั้นเป็นเรื่องที่จำเป็นและเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างมากที่สุดเลยที่เราไม่ควรมองข้ามผ่าน หากเราเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่ดีนั้นบ้านของเราก็ออกมาดีและเป็นไปในแบบที่เราต้องการได้ หากเราเลือกบริษัทที่ไม่ดีนั้นแน่นอนว่าบ้านของเราก็อาจจะออกมาในรูปแบบที่เราไม่พอใจและขัดตาเราก็เป็นได้อีกเช่นกัน บริษัทที่คนให้ความไว้วางใจที่จะทำบ้านก็คือบริษัท CONVENTURE  ซึ่งเป็นบริษัทที่นิยมชื่นชอบของคนทั่วไปที่ติดใจในการใช้บริการกับที่นี่เพราะการเอาใจใส่และไม่โกงไม่หนีดูแลจนเราได้บ้านที่สวยงามหน้าอยู่อีกด้วย  

CROWN Forklift

“โฟล์คลิฟท์” พร้อมยกระดับโลจีสติกส์ไทยเข้าสู่ยุคอุตสาหกรรม 4.0 อย่างเต็มรูปแบบ

“อุตสาหกรรม 4.0 หรือ Industry 4.0” เป็นหนึ่งในการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญต่อวงการอุตสาหกรรมทั่วทั้งโลก ซึ่งอุตสาหกรรม 4.0 มีแนวคิดที่จะปฏิวัติวงการอุตสาหกรรมโดยให้ความสำคัญกับการสร้างเทคโนโลยีที่มีความอัจฉริยะเพื่อให้เครื่องจักรและอุปกรณ์ต่างๆ มีความสามารถที่มากขึ้นและตอบสนองกับความต้องการของผู้คนในสังคมสมัยใหม่ได้ดียิ่งขึ้น เหตุผลที่แวดวงอุตสาหกรรมทั่วทั้งโลกจะต้องตื่นตัวและปรับตัวตามปรากฏการณ์ในครั้งนี้นั้นเป็นเพราะว่าเทคโนโลยีที่ล้ำหน้าขึ้นทุกขณะจะคอยบีบบังคับให้ประเทศต่างๆ รวมถึงประเทศไทยของเราต้องเตรียมตัวเพื่อรับมือกับการแข่งขันที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้น Crown จึงขอเป็นหนึ่งในผู้มีส่วนร่วมเพื่อการก้าวทันการเปลี่ยนแปลงของวงการอุตสาหกรรมในครั้งนี้ ด้วยอุปกรณ์ขนถ่ายวัสดุที่ดีที่สุดด้วยการพัฒนาอย่างไม่มีหยุดยั้ง กิจการของ Crown เริ่มต้นเมื่อปีคริสต์ศักราช 1945 ในรัฐโอไฮโอ เมื่อสองพี่น้อง Carl H. Dicke และ Allen A. Dicke ได้ก่อตั้งบริษัทนี้ขึ้นมา

โรงแรมสามารถเข้าร่วมกับอสังหาริมทรัพย์ได้

โรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ในสมัยนี้ถือว่าเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างมากที่สุดเลยก็ว่าได้เพราะว่าโรงแรมนั้นเป็นที่รู้จักและเป็นที่ต้องการของคนทั่วๆไปเลยก็ว่าได้ ไม่ว่าจะสร้างโรงแรมเพื่อมาทำเป็นธุรกิจเพื่อใช้ในการอยู่อาศัยก็ทำได้ หลายๆอย่างสามารถที่จะทำเงินให้กับผู้ค้าได้เช่นกัน ทุกๆอย่างนั้นเป็นเรื่องที่สำคัญที่เราควรจะให้ความใส่ใจและสนใจในเรื่องของโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์เพราะทุกๆอย่างนี้สามารถที่จะทำรายได้ให้กับเราไม่น้อยเลยทีเดียว บางคนซื้อโรงแรมก็จริงแต่ว่าก็ต้องมีการจัดการบริหารโรงแรมที่ดีด้วยหากไม่มีการบริหารโรงแรมที่ดีก็เป็นเรื่องที่ไม่โอเคอย่างมากเลยทีเดียว ในปัจจุบันนี้โรงแรมเข้ามามีบทบาทที่สำคัญอย่างมากที่สุดเลยที่จะทำให้การลงทุนนั้นมีรายได้และกำไรมากยิ่งขึ้นเพราะว่าหากเรามีโรงแรมอยู่แล้วเราก็สามารถร่วมกับบริษัททัวร์เพื่อให้ทัวร์มาพักโรงแรมของเราก็ทำได้ แต่ต้องมีการติดต่อและมีข้อตกลงกันว่าอย่างไรก็ว่าไป คุยกันให้แน่นอนและชัดเจน เพื่อที่จะได้ไม่เกิดผลเสียให้กับเราและคนอื่นอีกด้วย ในส่วนของการที่มีทัวร์เข้ามาพักนั้นก็ถือว่าเป็นเรื่องที่ดีอย่างมากเลยเพราะเราจะได้แขกหมุนเวียนเข้าพักในทุกๆวันและมีรายได้ในทุกๆวัน ไม่จำเป็นต้องมีแค่แขกหมุนเวียนอย่างเดียวแขกที่จองเข้ามาหรือวอคอินเข้ามาก็สามารถที่จะรองรับได้เช่นกัน รายได้ทั้งหมดก็มาจากการโรงแรมที่เราบริหารทั้งนั้นแหละ หากบริหารดีจึงไม่แปลกเลยที่จะทำให้มีรายได้เข้ามาที่เพิ่มมากขึ้น อย่างน้อยการที่เราทำโรงแรมความสะอาดเป็นหัวใจสำคัญของแขกที่มาเข้าพักเลย ไม่มีใครที่อยากได้โรงแรมที่สกปรกไม่สะอาดเพราะทุกคนเหน็ดเหนื่อยจากการเดินทางมามากแล้วก็อยากที่จะทำธุระส่วนตัวของเราได้อย่างเต็มที่โดยที่ไม่ต้องกังวลอีกด้วย โรงแรมก็เป็นอสังหาริมทรัพย์ด้วย โรงแรมก็สามารถที่จะทำเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้เพราะว่าโรงแรมก็เหมือนคอนโดนั่นแหละหากใครที่ชอบซื้อโรงแรมเก็บไว้เพื่อที่ว่าอาจจะใช้ในด้านส่วนตัวต้อนรับแขกพิเศษส่วนตัวก็สามารถที่จะทำได้เช่นกัน ทุกๆสิ่งทุๆอย่างนั้นล้วนแต่เป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนที่เราควรที่จะให้ความสนใจเพราะการที่ซื้อโรงแรมเพื่อประกอบอสังหาริมทรัพย์นั้นก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ดีและน่าสนใจเลยทีเดียว โรงแรมในแต่ละที่ก็มีราคาลงทุนที่แตกต่างกันไปหากเลือกโรงแรมใจกลางเมืองเลยแน่นอนราคาไม่ถูกแถมแพงอีกต่างหากเราต้องคำนวณมาให้ดีว่าเราไหวไหมในงบประมาณที่เราได้รับหากไม่ไหวลองมองที่อื่นดีก

5 วิธีตกแต่งทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มพื้นที่ส่วนตัว

ทาวน์เฮ้าส์ คือบ้านที่มีลักษณะถูกสร้างในแนวยาวเรียงชิดติดกัน โดยมากมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้นและสร้างติดกันไม่เกิน 10 คูหา มีพื้นที่ใช้สอย 3 ส่วนหลักๆ ได้แก่บริเวณหน้าบ้าน ในบ้าน และหลังบ้าน แต่ทาวน์เฮ้าส์บางแห่งอาจมีพื้นที่ระหว่างรั้วซึ่งกว้างกว่าที่อื่นๆ ด้วย ซึ่งทาวน์เฮ้าส์นั้นเป็นอีกรูปแบบของการอยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมาก จนทำให้ตลาดของบ้านแบบทาวน์เฮ้าส์ปรากฏขึ้นมาให้เห็นกันเป็นจำนวนมากในปัจจุบัน แต่อย่างที่รู้กันว่าทาวน์เฮ้าส์นั้นเป็นบ้านที่อยู่ติดกันกับบ้านของคนอื่นๆ ด้วย ด้วยสาเหตุนั้น มันอาจทำให้ผู้คนกังวลว่าตัวเองจะไม่มีความเป็นส่วนตัวหรือเปล่า แต่เทคนิคการตกแต่งบ้านที่ดีจะช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับเจ้าของบ้านได้ กับ 5 วิธีตกแต่งทาวน์เฮ้าส์ เพื่อเพิ่มพื้นที่ส่วนตัว ดังต่อไปนี้ ใช้บริเวณหลังบ้านเป็นพื้นที่สำหรับพักผ่อน ด้วยความที่ทาวน์เฮ้าส์โดยมากมักมีพื้นที่หน้าบ้านเปิดโล่ง หรือบางแห่งก็ใช้กระจกเป็นประตูหน้าบ้านไปเลย

อสังหาริมทรัพย์กับการปล่อยเช่าคอนโดให้ได้เร็ว

ว่าด้วยเรื่องอสังหาริมทรัพย์กับการปล่อยเช่าโดยเฉพาะคอนโดค่ะ ในยุคนี้นักลงทุนหลายคนเลือกที่จะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์โดยที่ทำการซื้อเพื่อที่จะปล่อยเช่า ซึ่งหากมองในแง่ของคอนโดแน่นอนว่าเป็นที่นิยมและได้รับ ความสนใจมากสำหรับผู้คนในยุคนี้ค่ะแต่อาจจะมีปัญหาที่เกิดขึ้นสำหรับนักลงทุนหลายๆคนเช่นซื้อมาแล้วปล่อยเช่าไม่ได้หรือใช้เวลานานจนกว่าจะสามารถปล่อยเช่าได้แน่นอนค่ะว่าปัญหาเหล่านี้อาจจะเกิดจากหลายปัจจัยด้วยกันหากเรารู้เทคนิคหรือรู้สาเหตุของปัญหาแน่นอนว่าปัญหาการปล่อยเช่าไม่ได้จะไม่เกิดขึ้น ดังนั้นวันนี้เรามาดูกันค่ะว่า หากเราต้องการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเราต้องดูอะไรบ้าง เรื่องของทำเลที่ตั้งของโครงการที่เราจะซื้อห้องเพื่อปล่อยเช่านั่นเองค่ะแน่นอนว่าจะกี่ยุคกี่สมัยสำหรับการซื้อขายหรือว่าซื้อเพื่อปล่อยเช่าคอนโดสิ่งที่เราต้องดูและให้ความสำคัญมาเป็นอันดับแรกก็คือเรื่องของทำเลที่ตั้งเพราะส่วนใหญ่คนที่จะเข้าอยู่หรือว่าคนที่จะเช่าจะซื้อห้องหรือว่าคอนโด ย่อมต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางดังนั้นหากเราซื้อห้องในโครงการที่อยู่ติดกับรถไฟฟ้าหรืออยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสามารถเดินได้เพียงไม่กี่นาทีย่อมได้เปรียบคู่แข่งหรือสามารถปล่อยเช่าได้แบบง่ายๆนอกจากนั้นยังจะต้องเป็นพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นร้านอาหารร้านสะดวกซื้อเป็นต้น หากตัดสินใจซื้อคอนโดหรือว่าซื้อห้องมาแล้วเราจะทำยังไงให้สามารถปล่อยเช่าได้แน่นอนค่ะว่าทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่งแต่หากทำเลดีแล้วห้องของเราไม่ได้รับการตกแต่ง อาจจะทำให้โอกาสในการปล่อยเช่าลดน้อยลงไปด้วย แน่นอนค่ะว่ากรณีเราปล่อยเช่าผู้เช่าย่อมไม่อยากที่จะสิ้นเปลืองไปกับการตกแต่งไม่เหมือนผู้ซื้อนะคะหากกรณีเป็นผู้ซื้อแน่นอนว่าเจ้าของห้องใหม่อาจจะอยากตกแต่งห้องด้วยตัวเองเราอาจจะไม่ต้องลงทุนตกแต่งใดๆมากแต่หากกรณีเป็นการปล่อยเช่าผู้เช่าจะเลือกเช่าห้องที่ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่อยู่แล้วเพราะเราไม่ต้องตกแต่งห้องไม่ต้องสิ้นเปลืองในจุดนี้เพิ่มนั้นเองค่ะ การกำหนดค่าเช่าค่าเช่านับว่าเป็นส่วนสำคัญในการที่จะทำให้ผู้เช่าตัดสินใจหรือไม่ตัดสินใจที่จะเช่าห้องค่ะในยุคที่อินเตอร์เน็ต ทำให้โลกของเรากว้างขึ้นการเข้าถึงห้องหรือเข้าถึงพื้นที่ต่างๆได้มากขึ้นผู้เช่าย่อมมีทางเลือกที่หลากหลายในการเข้าถึงข้อมูลดังนั้นแล้วหากเราไม่สำรวจราคาเช่าห้องคอนโดในพื้นที่ระแวกใกล้เคียงแล้วย่อมทำให้โอกาสในการเช่าห้องของเราลดลงนั่นเองค่ะ ภาพถ่ายห้องเช่ามีผลแน่นอนว่าสมัยนี้เป็นยุคเทคโนโลยีอย่างที่บอกค่ะภาพถ่ายสวยๆในห้องที่ตกแต่งเรียบร้อยแล้วย่อมเป็นที่ดึงดูดใจกับราคาที่สามารถจ่ายได้ไม่แพงจนเกินไปย่อมทำให้มีผู้สนใจอยากจะเข้ามาดูห้องและทำให้สามารถตัดสินใจไปแล้วครึ่งหนึ่งจากภาพที่เห็นนั่นเองค่ะ การถ่ายภาพแนะนำว่าอย่ารักค่ะถ่ายภาพให้ได้จำนวนเยอะที่สุดในมุมห้องครบที่สุดและได้ภาพเสมือนจริงสวยงามมากที่สุดจะเป็นการดีเพราะผู้เช่าสามารถตัดสินใจได้เลยว่า 80% เทใจให้ห้องนี้ไปแล้วเหลือแค่มาดูห้องของจริงและตัดสินใจเช่านั่นเองค่ะ การลงโฆษณาหรือประกาศให้เช่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งในยุคปัจจุบันเราแทบจะไม่ต้องลงแบนเนอร์แทบจะไม่ต้องลงสื่อใดๆให้วุ่นวายค่ะแค่ Facebook Instagram หรือสื่ออื่นๆช่องทาง Social Network ต่างๆเป็นช่องทางที่อำนวยความสะดวกที่ดีที่สุดสำหรับการโฆษณาประชาสัมพันธ์ในยุคนี้และที่สำคัญช่องทางเหล่านี้เป็นช่องทางที่ผู้คนสมัยใหม่เข้าถึงได้ง่าย เป็นโอกาสที่ดีที่จะทำให้ห้องของเรามีผู้เข้าถึงเข้าชมได้มากขึ้นนั่นเองค่ะ  

อสังหาริมทรัพย์กับรูปแบบธุรกิจยุคใหม่ที่ชื่อว่า Co-Working Space

สำหรับอสังหาริมทรัพย์หลายคนอาจจะนึกถึงบ้านเมื่อถึงคอนโดเป็นส่วนใหญ่สำหรับนักลงทุนแล้วแน่นอนว่าการซื้อเพื่อเช่าหรือซื้อเพื่อขายเก็งกำไรในเรื่องของคอนโดนั้นนะตอนนี้รู้สึกว่าจะไม่ใช่เรื่องใหม่แต่ก็ยังไม่ใช่เรื่องที่ตกยุคไปแต่อย่างใดนะคะเพียงแต่ว่าช่วงนี้ธุรกิจหนึ่งในยุคสมัยนี้ที่มาแรงแซงทางโค้งนั่นเองค่ะธุรกิจที่ว่านี้ก็คือการทำ co-working space เป็นการปรับพื้นที่ภายในอาคารคอนโด ที่ตัวเองเป็นเจ้าของให้เป็นพื้นที่สำหรับการติดต่อทางธุรกิจ ซึ่งแน่นอนว่าได้รับความนิยมมากๆในยุคสมัยนี้เลยทีเดียวค่ะ ดังนั้นแล้วอสังหาริมทรัพย์กับ Co-working Space ซึ่งเป็นอะไรที่หนีกันไม่พ้นและมาคู่กันเมื่อไหร่เป็นต้องได้ใช้สอยพื้นที่ดีๆและสามารถทำเงินได้จากกลุ่มนักลงทุนรายย่อยและรายใหญ่เหล่านี้แน่นอน ทำไมคนยุคใหม่ถึงเลือกใช้พื้นที่ co-working Space ในการติดต่อแลกเปลี่ยนธุรกิจในยุคปัจจุบันโดยเฉพาะอย่างยิ่ง SME หรือกระทั่งวัยรุ่นยุคใหม่ที่หันมาสนใจในการทำธุรกิจการเลือกใช้พื้นที่เหล่านี้ในการทำธุรกิจเรามาดูเหตุผลที่สามารถตอบโจทย์และอาจจะทำให้คุณอยากเปลี่ยนพื้นที่ในอาคารของคุณให้เป็น co-working Space เลยทีเดียวค่ะ Creativity  การแลกเปลี่ยนธุรกิจหรือการติดต่อเจรจาธุรกิจโดยใช้พื้นที่เพื่อให้เกิดการแลกเปลี่ยนความคิดเห็นและแน่นอนค่ะว่าพื้นที่เงียบๆสงบสงบดีไซน์ทันสมัยพร้อมกับหลายพื้นที่ก็ให้บริการทั้งอาหารและเครื่องดื่มเหล่านี้จะช่วยให้นักธุรกิจสามารถสร้างไอเดียใหม่ๆจากการทำงานและสามารถทำงานได้อย่างมีอิสระใช้ไอเดียความคิดสร้างสรรค์ได้อย่างเต็มที่ไร้แรงกดดันบรรยากาศสบายๆไม่ตึงเครียดหลายพื้นที่เลือกที่จะเปิดเพลงคลอเบาๆในขณะทำงาน นอกจากนี้ยังสามารถทำงานไปพักผ่อนไปนี่ไปก็ได้ด้วยค่ะเรียกว่าเป็นทางเลือกที่ดีมากๆสำหรับการทำธุรกิจในยุคนี้เลยทีเดียว Low Price High Quality  พูดถึงเรื่องราคาถูกแต่คุณภาพสูงแน่นอนว่าค่าเช่าสำหรับ co- working Space

อสังหาริมทรัพย์กับสิ่งที่เราต้องรู้ก่อนการรรีไฟแนนซ์บ้าน

ก่อนหน้านี้เราพูดกันถึงเรื่องอสังหาริมทรัพย์กับการรีไฟแนนซ์บ้านไปแล้วค่ะว่าการรีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโดนั้นคืออะไรแล้วทำไมเราต้องทำการรีไฟแนนซ์นั่นเองสำหรับฉบับนี้เราขอพูดถึงเรื่องของการ refinance ในอีกมุมหนึ่งเป็นสิ่งที่เราต้องรู้เลยทีเดียวค่ะเรามาดูกันว่าก่อนที่จะทำการรีไฟแนนซ์บ้านเราจะต้องรู้อะไรบ้างค่ะ ข้อแรกเลยก็คือเราจะต้องรู้นโยบายของแต่ละธนาคารก่อนค่ะว่าแต่ละธนาคารนั้น มีนโยบายในการรีไฟแนนซ์บ้านอย่างไรรวมไปถึงข้อกฎหมายด้านการเงินต่างๆเช่นโปรโมชั่นหรือดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรกอัตราดอกเบี้ยประเภท mlr และดอกเบี้ยประเภท mrr ร่วมด้วยถือเงื่อนไขของแต่ละธนาคารว่าสามารถให้เรากู้ได้ร้อยละเท่าไหร่ของราคาประเมินเป็นต้น ในส่วนของการรีไฟแนนซ์บ้านสิ่งที่เราจะต้องรู้อีกอย่างหนึ่งก็คือค่าใช้จ่ายโดยรวมทั้งหมดโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าสามารถเคาะออกมาเป็นตัวเลขในอนาคตล่วงหน้าได้โดยละเอียดเท่าไหร่ยิ่งจะมีผลประโยชน์มากกับเราเท่านั้นค่ะโดยทั่วไปแล้วในเว็บไซต์ของแต่ละธนาคารจะมีโปรแกรมการคำนวณค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโดต่างๆให้บริการแก่ลูกค้าอยู่แล้วเราสามารถที่จะเข้าไปยังเว็บไซต์ต่างๆของธนาคารแล้วกรอกตัวเลขเพื่อที่จะดูรายละเอียดค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้เลยค่ะ ส่วนที่สำคัญอีกส่วนหนึ่งสำหรับการทำการรีไฟแนนซ์บ้านเราจะต้องรู้ และเตรียมเอกสารทั้งหมดที่จะต้องใช้ในการยื่นขอ refinance สิว่ามีอะไรบ้างได้แก่เอกสารที่แสดงข้อมูลทั่วไปเช่นบัตรประชาชนสำเนาบัตรประชาชน รวมไปถึงสำเนาทะเบียนบ้านพร้อมฉบับจริงนอกจากนี้ยังมีในส่วนของใบรับรองเงินเดือนหรือว่าสลิปเงิน ประมาณ 3-6 เดือนย้อนหลังมาแสดง รวมไปถึงหนังสือผ่านสิทธิ์สวัสดิการข้อตกลง หรือหากมีกรณีรีไฟแนนซ์บ้านแบบไถ่ถอนให้เรานำใบเสร็จการผ่อนชำระย้อนหลัง 24 เดือนมาแสดงด้วยค่ะนอกจากนี้แล้วยังมีสำเนาบัญชีเงินฝากแสดงรายการย้อนหลัง 6 เดือนรวมไปถึงหลักฐานการแสดงฐานะเงินเดือนอื่นๆที่เรามีไมว่าจะเป็นฉบับจริง หรือ statement พร้อมเซ็นรับรองให้เรียบร้อย

เมื่อต้องซื้อเตียงนอนเข้าคอนโด

สำหรับการ  “นอน”  ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญ เป็นการชาร์จแบต หลังจากที่เราเหน็ดเหนื่อยเมื่อยล้ามาทั้งวัน รวมถึงเป็นการดูแลสุขภาพอีกอย่างหนึ่งนอกจากการที่เราเลือกทานอาหาร หรือการออกกำลังกายอีกด้วย ดังนั้นแล้วถ้าหากเราเลือกเตียงนอนที่ไม่มีคุณภาพ เช่น มีเสียงดังเสียดสีกันเอี๊ยดอ๊าดเวลาพลิกตัว หรืออะไรก็แล้วแต่ ล้วนแต่สะส่งผลต่อคุณภาพการนอนของเราทั้งสิ้นค่ะ ดังนั้นแล้วการเลือกเตียงนอนที่เหมาะสมจะส่งผลให้เรานอนสบายไม่ต้องตื้นมากลางดึก เพราะเสียงรบกวนอีกด้วย และรูปแบบหรือว่าไลฟ์สไตล์ในปัจจุบัน เรามักจะอยู่อาศัยในคอนโดเป็นส่วนใหญ่ และเมื่อราต้องเลือกซื้อเตียงนอนเข้าคอนโด อาจจะไม่เหมือนการเลือกซื้อเตียงนอนเข้าบ้าน เนื่องจากปัจจัยแวดล้อมที่แตกต่างกัน ดังนั้นวันนี้เรามาดูกันค่ะว่า นอนคอนโดต้องเลือกซื้อเตียงนอนแบบไหน มีอะไรที่เราต้องคำนึงถึงบ้าง อย่างแรกคือ ประเภทของเตียงนอน เป็นสิ่งที่เราต้องให้ความสำคัญมาเป็นเรื่องแรกเลยก็ว่าได้ เนื่องจากในคอนโดอาจจะมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด ดังนั้น ก่อนที่จะเลือกซื้อควรวัดขนาดของห้องหรือพื้นที่ที่เราจะวางเตียงนอนให้ดีค่ะ ซึ่ง เตียงนอนในบ้านเราก็จะมีตั้งแต่เตียงประเภท